모기지 금리 5.55%로 상승…전년 대비 2배 급등

모기지 금리가 지난 6월 이후 최고 수준으로 급등하면서 가뜩이나 침체한 부동산 경기에 찬물을 끼얹고 있다. 25일 국책 모기지 기관인 ‘프레디맥’에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지 평균 이자율이 전주 5.19%에서 5.55%로 35베이시스포인트(Basis Point 1bp=0.01%포인트)나 올랐다. 이는 지난 6월보다는 약간 하락한 수치지만 1년 전과 비교하면 두 배 이상 급등한 것이다. 이는 2008년 이후 최고 수치다. 15년 만기 고정 금리는 전주 4.55%에서 4.85%로 상승했으며, 5년 만기 변동 금리는 4.39%에서 4.36%로 소폭 하락했다. 갈수록 상승하는 모기지 금리로 인해 전국 주택 판매율은 6개월 연속 하락세를 이어가고 있으며 이는 8년 만에 가장 긴 하락세를 보인다. 부동산 중개인들은 “높은 모기지 이자율로 월 수백 달러 이상 페이먼트가 늘어나다 보니 구매를 보류하는 바이어들이 갈수록 늘고 있다”고 현 부동산 시장 분위기를 전했다. 이처럼 최근 높은 모지지 이자율은 모기지 회사에도 큰 타격을 줘 일부 회사들은 수익 악화로 직원 해고를 단행하거나 영업을 중단한 회사들도 속출하고 있다. 한편 지난 10년간 모기지 이자율은 사상 최저치를 기록하면서 2020년과 2021년의 재융자 건수는 사상 최고치를 기록한 바 있다. 이주현 기자모기 금리 만기 고정금리 전년 대비 부동산 중개인들

2022-08-25

모기지 금리 5.81%…지난주 비해 0.03%p 올라

모기지 이자율이 6%대를 향해 오르고 있다. 국책모기지기관인 프레디맥은 23일 이번 주 30년 만기 모기지 고정금리가 5.81%를 기록했다고 발표했다. 이는 지난주 전국 모기지 평균 금리였던 5.78%보다 0.03%포인트 더 상승한 수치다. 15년 만기 고정금리는 지난주보다 0.9%포인트 오른 4.92%를 기록했다. 5년 변동금리는 4.41%를 나타냈다. 모기지 금리는 올해 들어서만 2%포인트 이상 상승하면서 주택시장의 뜨거웠던 열기를 식히는 역할을 하고 있다. 모기지 금리는 국채 10년물 금리 움직임과 밀접하게 연결돼 있다. 모기 금리 만기 고정금리 금리 움직임 만기 모기지

2022-06-24

모기지 금리 30년 고정 5.23%로 상승

최근 3주간 약세를 보인 모기지 이자율이 다시 상승세로 돌아섰다. 이미 오른 집값에 질린 바이어의 모기지 수요는 급감했다. 9일 국책 모기지 기관인 ‘프레디 맥’에 따르면 30년 만기 고정금리 모기지의 평균 이자율은 지난주 5.09%에서 5.23%로 올랐다. 지난 4월 14일 파죽지세로 5%의 벽을 깬 이자율은 지난달 12일 5.3%까지 올랐지만 이후 주간 기준 5.25%, 5.1%, 5.09%로 떨어졌다가 이번 주 상승 반전했다. 15년 만기 고정금리는 4.32%에서 4.38%로, 5년 만기 변동금리는 4.04%에서 4.12%로 각각 상승했다. 프레디 맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 “최근 경제활동 증가와 최신 물가 통계의 영향으로 금리가 꿈틀거렸다”며 “10일 발표되는 5월 소비자물가지수(CPI) 전망치도 영향을 미쳤다”고 말했다. 여기에 다음 주 14~15일은 연방공개시장위원회(FOMC) 정례회의가 예정돼 기준금리 0.5%포인트 인상이 유력하다. 주택시장에 영향을 주는 금융환경이 험해지면서 모기지 시장은 급랭했다. 모기지은행협회(MBA)는 지난주 전체 모기지 신청이 전주 대비 6.5% 감소해 22년 사이 최저였다고 밝혔다. 이중 재융자 수요는 전주 대비 6%, 전년 대비 75% 급감했고, 구매 목적의 모기지 신청은 전주 대비 7%, 전년 대비 21% 줄었다. MBA는 1년 전 2.96%였던 이자율이 최근 5% 이상으로 올랐고 집값까지 상승하면서 전국 주택 중간값 기준 바이어의 월 페이먼트 부담이 1년 사이 53%, 월평균 670달러 늘었다고 추산했다. 류정일 기자모기 금리 모기지 이자율 만기 고정금리 모기지 수요

2022-06-12

30년 모기지 금리 5% 돌파

30년 만기 고정금리 모기지 평균 이자율이 2011년 이후 처음으로 5%를 돌파했다. 14일 국책 모기지 기관인 ‘프레디맥’에 따르면 모기지 금리는 지난주 4.72%에서 이번 주 5%로 올랐다. 11년 만에 최고 수준에 도달한 것으로 불과 15개월 전에 해당 금리가 역대 최저점이었던 것을 고려하면 빠른 속도로 오르고 있다는 평가다. 프레디맥은 3개월간의 금리 상승 속도가 1987년 이후 최고라고 전했고 전문가들은 이런 급등세는 주택 바이어의 부담을 늘릴 수 있다고 경고했다. ‘리얼터닷컴’의 조지 라티우 이코노미스트는 “1년 전 중간값 주택을 중간 금리에 매입하면 20% 다운페이 후 월 페이먼트가 1223달러였지만 현재는 1700달러로 1년 사이 부담이 38% 커졌다”고 설명했다. 금리 상승으로 주택 구매 부담이 늘었지만, 주택 가격은 꾸준히 올라 ‘S&P 코어로직케이스실러’의 1월 전국 주택가격지수는 지난해 같은 기간보다 19.2% 올랐다. 한편 연방준비제도(연준)가 기준금리를 계속 인상할 것으로 예상하면서 당분간 모기지 이자율 상승세는 이어질 것으로 전망됐다. 류정일 기자모기 금리 모기지 이자율 금리 상승 만기 고정금리

2022-04-14

모기지 금리 상승에 재융자 감소…30년 고정 3.72% 2년래 최고

모기지 이자율 상승세가 이어지면서 재융자 수요가 감소 중이라고 CNBC가 최근 보도했다. 모기지은행협회(MBA)에 따르면 지난주 모기지 재융자 신청은 일주일 만에 13% 감소했고, 지난해 같은 기간에 비해서는 53% 급감했다. 금리 상승이 직접적인 원인이다. 30년 만기 고정금리 모기지 평균 이자율은 5주 연속 올라 전주의 3.64%에서 3.72%로 2년래 최고를 기록했다. MBA의 조엘 캔 이코노미스트는 “지난 2년간 이자율이 사상 최저 수준을 유지하면서 재융자가 많아 이제 잠재 고객이 많지 않다”며 “아직도 재융자하지 않은 홈오너 입장에서 현재 금리 수준은 큰 메리트가 없어 보인다”고 말했다. 재융자 이외 주택 구매 목적의 모기지 신청은 그 전주 대비 2%, 전년 대비 11% 각각 감소해 낙폭이 크지 않았다. 그러나 CNBC는 봄철 성수기를 맞아 경쟁이 심해지면 집값이 더 오르고 이자율까지 뛰면 내 집 마련의 시기를 미루는 바이어가 늘어 구매 목적의 모기지 신청에도 변화가 생길 것이라고 전망했다. 류정일 기자재융자 모기 재융자 감소 만기 고정금리 금리 상승

2022-01-31

30년 고정 모기지 3.45%…팬데믹 이후 최고

모기지 이자율이 상승하며 팬데믹 이후 최고치를 기록했다. 국책 모기지 기관 ‘프레디맥’은 이번 주30년 만기 고정금리 모기지 이자율 평균이 지난주보다 0.23%포인트 오른 3.45%라고 13일 밝혔다. 지난달 23일 3.05%였던 해당 이자율은 30일 3.11%, 지난 6일 3.22%에 이어 이번 주까지 3주 연속 오르며 2020년 3월 이후 최고치를 기록했다. 1년 전 2.79%와 비교하면 0.66%포인트 오른 수준이다. 재융자로 인기인 15년 만기 고정금리 이자율도 지난주 2.43%에서 이번 주 2.62%로 올랐고, 5년 만기 변동금리 역시 2.41%에서 2.57%로 상승했다. 프레디맥의 샘 카터 수석 이코노미스트는 “가파른 인플레이션 상승세로 통화정책이 긴축으로 예상보다 빠르게 전환한 데 따른 효과”라며 “아직 주택 매수세에 영향을 줄 정도는 아니지만, 집값 상승세가 더해지면 가까운 시일 안에 바이어들을 관망세로 돌아서게 할 수 있다”고 말했다. 류정일 기자모기지 고정 고정 모기지 만기 고정금리 인플레이션 상승세

2022-01-13

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